Уфа. Обзор рынка складской недвижимости за 2009 год

На рынке складской недвижимости за 2009 год  прослеживается следующая тенденция - отечественные компании, ориентированные на европейские стандарты ведения бизнеса, стали также отдавать предпочтение складским комплексам высокого качества.

Рост объема предложения складских помещений  в период с января  по декабрь 2009г. увеличился в 5 раз. В структуре предложения складских помещений наибольший объем предложения приходится на аренду складских помещений – это 70 % от общего объема, отметили аналитики компании Rain Group Estate.

В 1 кв. 2009г. на рынке складской недвижимости предложение превалировало над спросом. Снижение товарооборота и планов по расширению торговых операторов привело к тому, что спрос на услуги логистических операторов  - ранее основных игроков на рынке – упал, и, как следствие, резко сократилась их потребность в площадях. Кроме того, многие арендаторы складских помещений скорректировали планы по развитию.

По данным Rain Group Estate, средняя арендная ставка на конец декабря 2009 г. составила - 161 р. за 1 кв.м. Средняя стоимость продаж  - 11750 тыс. р. за 1 кв. м.

Анализируя спрос, можно сказать, что по-прежнему  востребованы отапливаемые складские помещения  площадью  менее 500 кв.м., предлагаемые в аренду, с небольшой офисной частью  или с офисом поблизости. Доля таких помещений составляет 70% от общего объема спроса. Наименьшим спросом пользуются помещения площадью более 1000 кв.м.

Подводя итог, можно отметить, что в  условиях неудовлетворительного спроса и ограниченного объема новых предложений следует ожидать сохранения низкой доли вакантных складских помещений и   увеличение  спроса на высококачественные складские помещения.