Обзор рынка складской недвижимости. Санкт-Петербург 2008
Предложение-складская недвижимость
• В первом полугодии 2008 г. объем предложения качественных складских помещений увеличился на 13%. В сегменте класса A рост составил 26%, а в сегменте класса B – 4%.
Таким образом, доля складских помещений классов A и B достигла 23% от общего объема предложения на рынке Санкт–Петербурга.
• Большинство новых складских проектов, заявленных девелоперами, ориентировано на создание комплексов класса A и предполагает сдачу площадей в аренду.
• Ожидание значительного увеличения объемов предложения на рынке к концу 2008 г. привело к снижению активности потенциальных арендаторов складских помещений.
• Наибольшее количество складских проектов заявлено в промышленной зоне «Шушары» (вдоль Московского ш.). К концу 2009 г. здесь будет сконцентрировано около 47% предложения
качественных складских площадей. Это неизбежно приведет к обострению конкуренции на южных направлениях.
Спрос складских помещений по Санкт-Петербургу
По итогам первого полугодия 2008 г. средний уровень вакантных помещений в складских комплексах класса A составил 1,5%, в комплексах класса B – около 3%.
Наибольшее количество заявок потенциальных арендаторов (около 77%) поступает на небольшие помещения площадью до 3000 м2.
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным на октябрь 2008 г.
|
Основные показатели |
Класс А |
Класс В |
|
Общий объем качественных площадей, млн м2 |
1,05 |
|
|
В том числе, тыс. м2 |
494,6 |
552,3 |
|
Введено в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г., тыс. м2 |
124 |
|
|
в том числе, тыс. м2 |
102,1 |
21,9 |
|
Доля свободных площадей, % |
1,5 |
3,0 |
|
Арендные ставки, $/м2/год* |
125–155 |
115–135 |
|
Ставки операционных расходов, $/м2/год |
35–40 |
30–35 |
* Без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей
Санкт-Петербург складской официальный, 2008
• Правительство Санкт–Петербурга утвердило концепцию развития терминально–складского комплекса города. Программа позволит упорядочить строительство складских объектов на
период до 2025 г. В соответствии с планом центральные районы города должны быть полностью освобождены от складов и грузового транспорта, в других районах внутри КАД количество
терминалов будет строго регулироваться и постепенно снижаться: в 2010 г. их должно стать 5,176 млн м2, а к 2025 г. – 2,5 млн м2. Активно строить склады можно будет только на узловых участках КАД и Западного скоростного диаметра. К 2010 г. в Ленинградской области должно появиться 2–3 логистические деревни, в 2015 г. их количество должно достигнуть 3–4, а к 2025 г. – 5–6.
Площади портовых терминалов увеличатся с 318,4 га в 2010 г. до 564,8 га в 2025 г. Предполагается развитие современных складских комплексов классов A и B с таможенными услугами для обработки грузов.
