ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
В течение всего Срока Арендатор должен соблюдать и выполнять следующие обязанности («Обязанности Арендатора»):
- Не позднее «10» апреля 2010 года принять от Арендодателя Помещения с неотделимым оборудованием и инженерными сетями, Парковочные Места, Имущество по двухстороннему Акту.
- Своевременно вносить Арендную Плату за пользование Помещениями, Парковочными Местами в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим Договором аренды, независимо от фактического пользования Помещениями, Парковочными Местами;
- Производить уплату Арендной Платы в установленном размере за весь период нарушения срока передачи (освобождения) Помещений и подписания Акта Приемки, если нарушение срока имело место по вине Арендатора;
- Использовать Помещения, Парковочные Места только в соответствии с их разрешенным использованием согласно п.1.7. настоящего Договора аренды.
- Соблюдать в Помещениях порядок, не ставить под угрозу безопасность Здания или Складского Комплекса. Арендатор также будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный Арендодателю или любым третьим лицам (ст. 307 ГК РФ) в процессе использования им Помещений, Парковочных Мест или Мест Общего Пользования. Соблюдать любые законы, постановления и требования, применимые или каким-либо образом относящиеся к использованию Помещений, или пребыванию в Помещениях. Обеспечивать соблюдение посетителями и сотрудниками Арендатора Правил складского комплекса и нести ответственность за их нарушение перед Арендодателем и третьими лицами.
- Не нарушать и не допускать нарушения со стороны своих сотрудников и посетителей, установленных на территории Складского комплекса. Арендатор несет полную ответственность за своих сотрудников, посетителей и поставщиков на территории Складского Комплекса.
- Предпринимать все необходимые меры для защиты Помещений, Парковочных Мест и незамедлительно сообщать Арендодателю о любых ситуациях, могущих привести к нанесению им ущерба. Арендатор будет нести риск утраты и повреждения своего имущества, находящегося в Помещениях, на Парковочных Местах, за исключением случаев утраты или повреждения вследствие преднамеренных действий Арендодателя.
- Предоставить доступ в Помещения Арендодателю для проведения необходимого ремонта, контроля за соблюдением Арендатором обязательств по Договору аренды, представителям контролирующих и инспектирующих органов при предъявлении ими документов, подтверждающих их полномочия, при выполнении условии изложенных в пункте 7.1.2.Разрешать Арендодателю в любое разумное время входить в Помещения, на Парковочные Места в случаях, предусмотренных настоящим Договором аренды, а также не передавать права аренды, не передавать в совместное пользование, не закладывать и иным образом не обременять Помещения или любую их часть. Арендатор имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии предварительного получения письменного согласия Арендодателя на такую переуступку прав и обязанностей. Переуступка прав и обязанностей Арендатора должна оформляться подписанием трехстороннего соглашения между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем.
- Не добиваться получения каких-либо разрешений от каких-либо государственных или иных распорядительных компетентных органов в отношении Помещений или их использования без согласия Арендодателя.
- Незамедлительно информировать Арендодателя или организацию, осуществляющую техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от инспектирующих или контролирующих организаций, а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя или привести к аварии, к временному или постоянному закрытию Помещения, здания и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
- Не делать публичных заявлений, в отношении Помещений Арендодателя, Договора, не использовать в рекламных, маркетинговых и каких либо других целях документы, упоминания, фото-, видео- и печатную информацию о Помещениях, Арендодателе, Договоре без письменного согласия Арендодателя.Стороны договорились, что в течение Срока Аренды Арендатор при потреблении коммунальных услуг не должен превышать объемы потребления коммунальных услуг, указанные в Технической Спецификации выделенных мощностей (Приложение №6 к настоящему Договору), если иное не согласованно Сторонами. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, включая, но не ограничиваясь, штрафами, наложенными на Арендодателя, возникшие у Арендодателя в связи с увеличением объемов потребления коммунальных услуг Арендатором, свыше объемов указанных в Приложении №6 к настоящему договору. Увеличение объема получаемых Арендатором коммунальных услуг может производиться только при наличии технической возможности. Арендодатель может рассмотреть возможность инженерно-технического переустройства Здания или его отдельных частей для увеличения технических возможностей по предоставлению коммунальных услуг. Все расходы и затраты связанные с инженерно-техническим переустройством оплачиваются Арендатором авансом, на основании выставленных Арендодателем счетов.
- Компенсировать Арендодателю по письменному требованию документально подтвержденные расходы (в т.ч. оплату услуг юристов, судебные издержки, связанные с принудительным обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору аренды), которые возникли у Арендодателя прямо или косвенно по причине нарушения Арендатором каких-либо из своих обязательств по настоящему Договору аренды, в т.ч. за нарушения санитарных, экологических и других норм, произошедших по вине Арендатора. Если Помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в непригодное состояние, то Арендатор обязан компенсировать Арендодателю по письменному требованию документально подтвержденные расходы на их восстановление.
- Обеспечить выполнение действующего законодательства и нормативных актов по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, экологических, санитарно-эпидемиологических, строительных и иных технических норм и правил.
- Нести ответственность за создание безопасных условий труда для своих сотрудников и соблюдения ими всех вышеперечисленных нормативных актов, форм и инструкций во время нахождения на территории Арендодателя. В случае возникновения несчастных случаев с работниками, контрагентами и посетителями Арендатора на территории Складского комплекса, а также с любыми людьми в арендуемых Помещениях, Арендатор обязан самостоятельно нести ответственность за происшествие и расследовать несчастные случаи с составлением акта по форме Н1.
- Получать и подписывать предупреждения, оплачивать штрафы, установленные ПСК, предъявляемые Арендодателем за их нарушение.
- Осуществлять самостоятельно утилизацию и вывоз мусора и других отходов собственной жизнедеятельности. Осуществлять по согласованию с Арендодателем в период действия настоящего Договора аренды, возникающие в процессе профессиональной деятельности Арендатора на территории складского комплекса все взаимоотношения с ГПН, СЭС, Ленкомэкологией, инспекцией по охране труда и т.п. организациями и нести перед ними административную и материальную ответственность.
- Не разглашать информацию, содержащую коммерческие тайны Арендодателя или иную конфиденциальную информацию об Арендодателе и его деятельности, каким бы путем ни была Арендатором получена эта информация (в том числе, когда такая информация стала совершенно случайно известна из-за близости расположения к подразделениям Арендодателя). Выполнять все обязанности, предусмотренные другими Статьями настоящего Договора аренды, , а также другими Приложениями к настоящему Договору аренды. Арендатор обязан ознакомиться и исполнять Правила складского комплекса, довести их до своих сотрудников, требовать от них исполнения положений Правил складского комплекса.
