Ситуация на рынке логистических операторов.

- Ряд компаний в изменившихся экономических условиях меняют свою бизнес-стратегию, впервые задумываются о возможности  передаче логистической составляющей бизнеса на аутсорсинг. Для одних компаний обращение к логистическим операторам ответственного хранения обусловлено решением сократить объем занимаемых складских площадей и, соответственно, отсутствием площадей до 1 000-2 000 м2 на рынке аренды.

Другие компании принимают решение о размещении своих грузов на складских площадях логистических операторов на короткий срок (до одного года), создавая для себя возможность безболезненного пересмотра бизнес-стратегии на будущее, не привязываясь к долгосрочному договору аренды в текущей рыночной ситуации.

- Сложности с получением финансирования вынуждают девелоперов сокращать объемы строительства складских комплексов. В течение 2009 г. в московском регионе будет введено не более 550 тыс. м2 качественных складских площадей, на 2010 г. новых крупных проектов пока не заявлено. При этом логистические операторы сегодня обладают большим запасом площадей и именно к ним неизбежно будут обращаться те компании, которые будут нуждаться в дополнительных или альтернативных существующим складских площадях в ближайшие 1–1,5 года.

- Те логистические операторы, которые в 2006–2008 гг. арендовали большие объемы складских площадей с расчетом на развитие бизнеса в ближайшие годы, имеют возможность сегодня диверсифицировать бизнес и предложить свободные площади в субаренду на интересных для потенциальных клиентов условиях (от $115 за 1 м2 в год, triple net), поскольку сами занимают в складских комплексах площади до 60-80 тыс. м2 по выгодным ставкам как крупные клиенты.

- Как и прежде, только логистические компании могут удовлетворить заявки на качественные складские площади небольшого объема (до 1 000-2 000 м2).

А что сейчас?

В настоящее время логистические операторы ждут подъема рынка. Ставки аренды двигаются вверх, начиная с 2011г. Ставки на ответственное хранение всегда отстают на 6-8 месяцев от ставок аренды, таковы законы жанра. Эти 6-8 месяцев уходят на переговоры с Поклажедателями об увеличении арендных ставок.

Вероятно, что конец 2011 года будет демонстрировать рост ставок аренды и ответственного хранения. На это можно рассчитывать.