Арендные ставки 2014 на склады в Москве

По нашим данным, средняя стоимость аренды холодных складских площадей и ангаров составляет примерно от 3 000 до 3 500 руб. за м2 в год, включая коммунальные услуги и НДС. Складские помещения с отоплением сдаются в аренду несколько дороже – от 4 500 руб. до 6 500 руб., включая коммунальные услуги и НДС. Арендная стоимость за чистый отапливаемый склад за пределами третьего транспортного кольца составляет 5 000 – 5 500 руб. за м2 в год. Учитывая такие расценки, наибольшим спросом пользуются складские помещения площадью до 100-200 м2. Средний срок экспозиции складских объектов составляет 1-2 месяца.

Эксперты гильдии риэлторов Москвы зафиксировали самую высокую арендную ставку на складскую недвижимость – 6 500 руб. за м2 в год, такова арендная плата за помещение в районе станции метро Савеловская. Склад находится недалеко от вокзала, в непосредственной близости от третьего транспортного кольца, территория склада огорожена и охраняется. Помещение сухое и чистое, высота потолков составляет 6 м, коммуникации подведены.

Самый низкий показатель арендной платы составляет 3 000 руб. за м2 в год, включая коммунальные услуги, НДС и эксплуатационные расходы. За такую сумму можно снять холодный ангар за пределами третьего транспортного кольца в любом от центра направлении.

По словам члена Экспертного совета гильдии риэлторов Москвы, руководителя департамента коммерческой недвижимости “КРЕДИТ МАКС” Елены Перловой, текущий объем предложения представляет собой объекты старой постройки, которые расположены на территориях оборонных предприятий и в промышленных зонах. Доля чистых профессиональных складских комплексов очень мала. Многие помещения требуют дополнительного ремонта и вложений со стороны арендаторов. Однако на ставку аренды эти обстоятельства не влияют в силу ограниченности предложения.

Со слов Елены Перловой также следует, что соотношение спроса и предложения по складам сейчас находится почти на одном уровне. Однако соразмерность спроса зависит от направления. К примеру, помещения на Севере и Северо-Востоке пользуются наибольшим спросом, а помещения на Юге Москвы крайне не востребованы.

Складские объекты также различаются по соотношению вакантных площадей в зависимости от местоположения. К примеру, в СВАО существует стабильный спрос, в результате которого все объекты заняты арендаторами. Количество свободных складских помещений не превышает 1-2,5%. Елена Перлова также отмечает, что больше всего пустующих складских помещений находится в центре Москвы. И связано это с тем, что для проезда фур в ЦАО нужно оформить специальный пропуск, а это вызывает определенные трудности у потенциальных арендаторов.

Нехватка необходимых свободных складских помещений наблюдается в следующих направлениях: Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское, Рязанское шоссе – в черте города спрос существенно выше текущего объема предложения. Вакантных помещений также не хватает на территории Ленинского проспекта и на Профсоюзной улице. Равное соотношение спроса и предложения характерно для Ленинградского и Волгоградского шоссе.

По словам Елены Перловой, до конца текущего года стабильный спрос на складские помещения в черте Москвы сохранится. С рынка продолжат уходить наиболее привлекательные предложения, а доля вакантных площадей будет постепенно сокращаться, хотя и недостаточно быстро. Уровень арендных ставок останется таким же, поскольку предпосылок для роста пока что нет.

Всегда готовы провести исследование арендных ставок в Вашем регионе. Звоните по телефону: +7(812)913-97-26

Или пишите нам на е-майл: info@skladoiskatel.ru