Обзор рынка складской недвижимости. Москва 2008г.
Предложение складов
В первом полугодии 2008 г. общий объем качественного предложения увеличился на 315 тыс. м2, свыше 95% которых составили складские площади класса A.
Складской рынок московского региона по–прежнему остается «рынком девелопера» – вводимые площади не могут удовлетворить существующий спрос. Объекты по–прежнему предлагаются еще на этапе строительства, при этом случаи срыва запланированных сроков сдачи объекта в эксплуатациюзаставляют потенциальных клиентов быть более осторожными в выборе складских помещений.
В данном контексте повышается значимость репутации девелопера, его опыта на рынке складской недвижимости московского региона и портфеля успешно реализованных проектов.
Спрос складских помещений
В первом полугодии 2008 г. по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. спрос сократился на 20%.
Тем не менее, на фоне ожидаемого уменьшения объема площадей, введенных по итогам года, спрос по–прежнему значительно превышает новое предложение.
Наибольший спрос на складские помещения остается на трассе «Дон», Каширском,Симферопольском, Ленинградском, Дмитровском и Рогачевском шоссе. География спроса отчасти
определяется имеющимся в наличие предложением: потенциальные арендаторы, осведомленные о ситуации на рынке складской недвижимости, интересуются теми направлениями, где реализуются крупные складские комплексы.
Складская недвижимость. Москва 2008г.
|
Основные показатели |
Класс А |
Класс В |
|
Общий объем качественного предложения, млн м2 |
2,98 |
1,78 |
|
Общий объем предложения по всем классам, млн |
8,95 |
|
|
Введено в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г., тыс. м2 |
300 |
15 |
|
Проекты, планируемые к вводу до конца 2008 г., тыс. м2 |
400 |
|
|
Спрос, млн м2 |
2,0 |
|
|
Уровень вакантных площадей, % |
0,3 |
0,5 |
|
Арендные ставки, $/м2/год* |
140–165 |
118–160 |
|
Ставки субаренды, $/м2/год* |
160–200 |
н/д |
|
Операционные расходы, $/м2/год |
35–43 |
32–35 |
* Без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей