Прием и передача помещения по договору аренды

• Помещения, Парковочные Места, Имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по актам приемки («Акт Приемки Помещений» Приложение №4; «Акт приемки имущества» Приложения № 8,9,10; «Акт приемки Парковочных мест» Приложение №11), подписываемым Сторонами не позднее «10» апреля 2009 года. Акты Приемки, подписанные Арендодателем и Арендатором, прилагаются к настоящему Договору аренды и являются его неотъемлемой частью.

• В Акте Приемки должно быть отражено техническое состояние Помещений, Парковочных Мест, Имущества на дату их передачи. Акт Приемки будет служить основанием для обязательства Арендатора вернуть Помещения, Парковочные Места, Имущество в таком же состоянии с учетом естественного износа в конце Срока с учетом положений Статьи 3.4 настоящего Договора аренды.

• Арендодатель оставляет за собой право производить мелкие улучшения для поддержания Помещений, Парковочных Мест, Имущества в соответствии с нормативными актами, действующими на территории РФ, а также производить все и любые улучшения по требованиям компетентных органов, что не будет препятствовать осуществлению нормальной деятельности Арендатора. Арендодатель для выполнения санитарно-эпидемиологических и пожарных требований предоставит Арендатору по его просьбе пригодное место для установки контейнера для сбора отходов (место указано в Приложении №2).

• Арендатор должен вернуть Помещения, Парковочные Места, Имущество Арендодателю не позднее Даты Окончания Срока (включительно) в состоянии, указанном в Акте Приемки с учетом естественного износа. В случае невыполнения этого обязательства, Арендодатель будет вправе (но не будет обязан) устранить имеющиеся дефекты за счет Арендатора.

• Арендатор должен удалить все свое движимое имущество из Помещений, Парковочных Мест и вернуть их в чистом и аккуратном виде. Не ограничивая приоритетность приведенных выше положений и с учетом естественного износа, Арендатор должен:

• заменить сломанное имущество Арендодателя, любые недостающие, сломанные, поврежденные или разрушенные приспособления и аксессуары другими приспособлениями и аксессуарами аналогичного качества и стоимости;

• удалить все знаки, надписи, вывески и другие предметы, прикрепленные к Помещениям, а также все приспособления, аксессуары, мебель и другие принадлежности Арендатора, и устранить удовлетворительным для Арендодателя образом ущерб, нанесенный таким удалением;

• вернуть Помещения, Парковочные Места, Имущество в то же состояние, в котором они находились до начала использования Арендатором, а также вывезти Оборудование Арендатора, не оставляя каких-либо технологических отверстий или иных следов в местах, где было установлено Оборудование Арендатора;

• Привести инженерное оборудование и элементы конструкций в Помещениях к состоянию, в котором они находилось на дату подписания Акта Приемки, с учетом естественного износа, а при невозможности - оплатить документально подтвержденные расходы на их восстановление.

• В случае неисполнения каких-либо из обязательств, указанных в настоящей Статье 3 настоящего Договора аренды, Арендатор будет должен выплатить Арендодателю компенсацию и возместить Арендодателю:

• любые документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с устранением нарушения; и

сумму, равную 200% от дневной Фиксированной части Арендной Платы (рассчитываемую по ставке, действующей на последнюю Дату Платежа) за каждый день задержки передачи Помещений, Парковочных Мест, Имущества в надлежащем состоянии (с учетом положений Статьи 3.4), или за каждый день периода времени, необходимого для устранения нарушения (если нарушение устраняется силами Арендодателя). Владение Арендатором Помещениями, Парковочными Местами, Имуществом после окончания Срока аренды или после даты расторжения Договора не влечет за собой автоматическое продление Срока Аренды на неопределенный срок. Уплата Арендатором штрафа не предоставляет ему право оставаться в Помещениях и занимать Помещения после истечения Срока Аренды или после даты расторжения Договора аренды, а также не освобождает Арендатора от своего обязательства покинуть Помещения немедленно. В случае, если Арендатор не освободит Помещения в течение 5 (пяти) дней с даты письменного напоминания Арендодателем, то Арендодатель, в дополнение к прочим правовым средствам защиты, имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещениям, Парковочным Местам, Имуществу, прекратить доступ автомобилей и посетителей Арендатора на территорию Складского Комплекса, или отключить подачу коммунальных услуг в Помещениях без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков.

Арендодатель и Арендатор должны подписать Акт Приемки по такой же форме (с требуемыми по смыслу изменениями), что и Акт Приемки, подтверждающий надлежащее исполнение Арендатором своего обязательства по возврату Помещений, Парковочных Мест, Имущества в должном состоянии Арендодателю. Арендодатель не вправе безосновательно отказаться от подписания такого акта.

Арендатор обязуется в случае освобождения Помещения до вывоза товарно-материальных ценностей (даже частичного), находящихся в Помещении предоставить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату в полном размере причитающихся с него платежей по Договору, выплата которых требуется на дату последнего дня действия договора аренды.

Здесь представлен образец оформления описания процедуры передачи помещения по договору аренды.

Принимаем договоры аренды на экспертную оценку. Занимаемся составлением сложных договоров.