|
Все основные сегменты рынка недвижимости России получили активное развитие в 90-е, но и для 21 века есть наследие прошлого - это Self storage, что в переводе означает индивидуальное хранение. Людям надоедает захламлять балконы, гаражи, квартиры и дачи ненужными, но дорогими сердцу вещами, и здесь им на помощь приходят склады индивидуального или малого хранения.
Помещения для индивидуального хранения обычно представляют собой комнату с отдельным входом, доступ в которую имеет только клиент self storage. На таких складах чаще всего хранят накопившиеся вещи, которые жалко выбрасывать, мебель, сезонную одежду, организуют хранение шин. В России это относительно новое явление, но за последнее время оно приобрело некоторую популярность среди представителей малого и среднего бизнеса, а также частных лиц.
Опять оттуда
Идея зародилась в США в 50-х, на данный момент такой способ хранения является в Америке самым популярным. Основные компании, которые работают в этом направлении, это - Statgard, ExtraSpace. Их бизнес насчитывает тысячи складов и приносит миллиарды долларов дохода. Европа оценила американскую идею, и self-storage получил развитие во Франции, Германии, Италии, Великобритании и многих других странах. Там также есть свои представители этого направления, во-первых, Statgard американская компания – лидер в этой области, SafeStore работает по всей Европе, а Unipiecen plus только во Франции. Игорь Казимов, директор департамента складской недвижимости Penny Lane Realty рассказывает, что на долю Америки приходится большая часть складских комплексов такого типа. «По данным статистики, на каждого жителя США, включая младенцев и индейцев, приходится 0,7 кв. м под хранение своих вещей. Ежегодный оборот отрасли составляет около $22 млрд. Общая площадь складов self storage в США — более 210 млн. кв. м, а рост этого рынка за 2010 г. составил 4-5%. Характерная особенность спроса — 4% от всех self storage арендуется военнослужащими. В Европе индустрия self storage начала развиваться в конце 1980-х — начале 1990-х гг. За 10 лет оборот этой индустрии достиг примерно 4 млрд. евро, это 5000 складов по всей Европе. Комплексы self storage функционируют в Италии, Великобритании, Германии, Франции. В Англии работает более 650 таких складов, во Франции — 170, в Голландии — около 100. Рост рынка self storage в Европе составляет 5-7% в год. Удаленные кладовки широко распространены и в Австралии. В России первопроходцами стали автомобилисты. Услуга хранения шин пользуется спросом последние 3-5 лет. Остальное сограждане пока хранят по старинке. Но с ростом доходов потребность в услуге автономного хранения может стать более выраженной, считают специалисты», - говорит Казимов.
Функционирование складов данного формата в мире, оказалось востребованным гораздо раньше, чем в России. Дмитрий Астреин, заместитель директора департамента индустриальной недвижимости S. A. Ricci, считает, что склад, состоящий из контейнеров или боксов, можно арендовать для хранения предметов домашнего обихода, несезонной техники или спортинвентаря, а также всего того, чему не нашлось места дома. Подобный склад в большинстве случаев застрахован и обеспечен централизованной системой охраны. При этом каждый владелец имеет свой электронный ключ или код доступа к боксу, площадь которого может составлять от 3 кв. м до 30 кв. м, а при необходимости и больше. «Эта услуга востребована не только частными лицами, но и юридическими. Десятки тысяч компаний имеют проблемы с тем, куда деть бумажный архив, мебель при переезде, постоянно высвобождаются какие-то вещи, которые загромождают жизненное пространство. Некоторые логистические компании предоставляют в качестве сопутствующей, услугу хранения упакованных вещей на общем складе, также предлагаются услуги по сезонному хранению велосипедов и автомобильных шин. Также в них складируют мебель, удочки, велосипеды, шины и прочее», - уточняет эксперт.
«В Америке существует особая специфика функционирования складов self-storage. Люди здесь очень мобильные, постоянно переезжают из штата в штат. На таких потребителей приходится около 70% спроса в сегменте. Оставшиеся 30% — это перманентное хранение. В Европе совсем другая ситуация. Там более 70% людей хранят вещи перманентно, используя помещение как склад. В отличие от Америки рост бизнеса в Европе идет более динамично. До кризиса рынок увеличивался на 15% в год, сейчас — на 5—7%, что в принципе для старой Европы неплохой показатель» - рассказывает Астреин.
Россия, конечно не Америка, в которой люди привыкли снимать квартиры, жить в кредит, постоянно переезжать с места на место, но все же русские совершают поездки в США и при этом частично «заражаются» иностранным ритмом жизни, а американские фильмы-клюквы этому способствуют.
|
